7月多城市楼市成交量上升 专家难言“抄底时机”

　　地方纷纷放松限购，楼市会开始反弹吗？现在会是楼市抄底的时机吗？中港数据获悉截至8月初，全国已有20多个二、三线城市放松限购。不少买房人越发关注当下是否可以“抄底”。对此，有业内人士表示，房地产市场“政策市”的特点，决定了政策宽松必然推动楼市上扬。不过还有一种看法认为，市场降温还将持续一段时间。

　　部分城市成交量开始上升

　　根据中港数据，全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米，环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。具体到一些限购放松城市，如济南，7月楼市成交量上升已经非常明显。来自济南的统计数据显示，7月全市新建商品房成交12400套，环比6月份6459套大涨92%。此外如苏州，取消90平方米以上住房限购后的7月下旬，新房成交量环比也明显上升。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场始终没有改变“政策市”的本质，政策宽松必然推动楼市上扬。二、三线城市或有关省份，已经开始出手救市，包括放松限购、鼓励银行支持首套房贷等，房地产市场成交量将会逐步升温，“现在是到抄底的时候了。”

　　至于没有放松限购的北京，7月新建住宅合计签约6200套，环比上涨21.17%。当然，这其中有自住商品房集中签约的因素。不过有多位房企人士向中港数据介绍，近期楼盘来电来访量已经在增加。这其中不乏楼盘降价或者调低开盘预期价格的原因。

　　楼市强势反弹还需房贷放松

　　对于地方通过放松限购等措施救市，还有业内专家认为，现在还没有到普遍反弹的节点。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就表示，政策面上，房贷目前仍是偏紧；市场面上，判断楼市是否见底，需要看成交量的反弹是否稳定。比如要连续三个月强势反弹，才有可能使房价止跌回升。

　　中港数据专家认为，应该关注信贷政策走向。个别商业银行开始恢复首率优惠，这一现象值得重视，会影响市场预期。针对刚需人群，北京房地产业协会秘书长陈志还特别提示，还可以再看看，在信贷偏紧导致支付能力有限的情况下，不宜轻言抄底。